前不久，京東正式宣布上線房產頻道，并在“雙十一”期間推出優(yōu)惠房源。京東稱，現在已有82家開發(fā)商和35家新房代理方入駐，上線2027個樓盤，覆蓋超過20個城市，目前樓盤主要集中在一、二線城市。而在此前不久，支付寶則宣布正式上線租房平臺，推廣免押金信用租房業(yè)務。據介紹，只要用戶的芝麻信用分超過650分，就可以免去租房押金，且按月支付租金。

　　兩大互聯網巨頭的行動備受市場關注。不少人士認為，互聯網企業(yè)或將成為地產業(yè)的攪局者，推動樓市進行一場較大的變革。

　　這樣的期待自有道理。的確，“互聯網+”似乎正在推動制造業(yè)、金融業(yè)、零售業(yè)等多個行業(yè)實現革命性發(fā)展。而支付寶、京東在宣布上述消息時，也特別強調了其作為互聯網企業(yè)的優(yōu)勢：數據積累、技術支撐與流量基礎。

　　但是，將變革的重點落在互聯網企業(yè)上，顯然有失偏頗。實際上，早在互聯網企業(yè)高調進軍樓市前，地產業(yè)早已步入轉型期。

　　一方面，市場實際情況發(fā)展變化倒逼房企轉型。

　　近年來，特別是從2016年9月份開始，各項數據和事實表明，近些年一路高歌猛進的地產業(yè)正在告別“黃金時代”，首次面臨較大范圍內的預期分化。從實際的銷售數據來看，數年來以“漲”為主旋律的房價開始歸于平穩(wěn)，投機、投資性需求得到有效抑制。

　　與此同時，地產類投資熱度尚未出現明顯減緩。中國指數研究院的數據顯示，2017年前9個月，全國300個城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加35%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額21665億元，同比增加42%。

　　可見，銷售降溫而房企置地熱情不減的現象同時存在，有人將其解讀為樓市降溫仍是政策嚴控下的短期效應，而房企仍在用真金白銀“投票”，為樓市前景買單。筆者認為，這種理解過于片面。房企購地的動機當然是多種多樣的。但從總體格局來看，推動房企繼續(xù)購地的主要原因或有兩點：一是部分房企有“抄底”入市、囤地居奇的心理和慣性思維；二是今年以來，土地供應政策相對放松的客觀現實，為房企大舉購地提供了條件。

　　畢竟，房企只要不徹底轉型或退出，土地是一個基礎問題。但更值得思考的是，房企購地后該怎么做？

　　龍頭房企開始扭轉思路。以萬科、萬達為代表的龍頭房企早已加緊轉型布局。2017年4月20日，萬科旗下浙江萬科南都房地產有限公司與杭州市地鐵置業(yè)有限公司簽署合作開發(fā)協(xié)議，雙方將聯手開發(fā)TOD項目（以公共交通為導向的開發(fā)模式），共同探索“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式。而萬達甚至更進一步，早在萬達集團2016年年會上，萬達集團董事長王健林便對外宣布“不僅萬達集團不是地產企業(yè)，萬達商業(yè)也不再是地產企業(yè)了”。

　　萬科多元化、萬達去地產化的意義，不僅僅意味著一個企業(yè)階段性轉型目標的實現，更意味著身處市場一線，企業(yè)家對于行業(yè)趨勢乃至中國經濟發(fā)展方向的判斷。實際上，教育地產、養(yǎng)老地產等越來越多元化的模式已經發(fā)展起來，簡單地“買地、蓋樓、賣房”模式恐將面臨嚴峻的市場挑戰(zhàn)。

　　另一方面，政策調控思路已經發(fā)生明顯轉向，意在引導市場調整。

　　本輪樓市調控之初，不斷收緊的信貸政策、陸續(xù)加碼的限購限貸乃至限售政策、對地產商預售證審批趨于嚴格等多重措施，延續(xù)了傳統(tǒng)的“遏制熱點城市房價過快上漲”的嚴控思路。但是，隨著土地供應量的因城施策、租購同權、共有產權住房等政策的實施，隨著管理層數次強調回歸住房的居住屬性，本輪調控呈現出如下特點：一是從關注短期政策威懾向中長期市場調節(jié)轉變；二是從嚴控供給向優(yōu)化供給結構、適應市場實際需求轉變；三是解綁住房所附加的“教育”等多項權利，回歸房子的居住屬性。事實證明，上述政策已經收到明顯效果。

　　當然，互聯網企業(yè)與房地產行業(yè)的化學反應仍然值得期待。畢竟，技術、模式、思維等將對上述行業(yè)造成沖擊。但是，阿里巴巴早在2010年就進軍了房地產領域，淘寶房產在成立之初被行業(yè)內驚呼“狼來了”，而鏈家、房天下等中介機構也早已探索“互聯網+售房”或“互聯網+租房”。這些嘗試的確提高了地產業(yè)的效率，但尚難言革命性的沖擊。

　　無論如何，對于任何想在地產業(yè)發(fā)展的企業(yè)而言，真正的改變早已開始，引導市場發(fā)展的內核與實質還是行業(yè)本身供求關系的平衡，或者需求重點的變化。對于互聯網企業(yè)的“闖入”，房企們無需恐慌，市場也不能盲目樂觀，而是應在此前簡單拿地、賣樓的思路之外，真正理解并去匹配有效的需求，適應性調節(jié)供給數量、品質、配套設施，甚至尋求跨領域發(fā)展。